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  • 1、买房的准备——查询打听情报与实地看盘。
  • 这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，以及上网查看相关的二手房楼盘信息和购房信息。
  • 2、买房的抉择——确定购买目标
  • 选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，出则繁华入则宁静是在较好的选择。同时二手房要明确房子产权无问题，查档验证。
  • 3、买房的谈判阶段——压价与取得优惠
  • 房东和中介在销售的时候都有一定的技巧，自己要懂得其中的套路，试试谈判和周旋。
  • 4、买房的签单阶段
  • 与房东和中介签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。
  • 5、买房的实质阶段——交易与过户、缴纳税费
  • 缴税之前有必要理解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需求交纳契税、增值税、个税，二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。

 

 

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