| 南宁商业贷款申请条件 | |
| 1、贷款对象享有完全民事行为能力的自然人 | |
| 2、有城镇常住户口或有效居留身份证件，即借款人有合法的身份 | |
| 3、有稳定职业、收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 | |
| 4、对首付款的要求，银行间差异 | |
| 5、有贷款人认可资产作抵押或质押的，或符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人 | |
| 6、具有购房合同或协议 | |
| 银行按揭贷款办理流程 | ||||||
| 银行贷款咨询 | → | 网签 | → | 资金托管 | → | 银行面签 | → | 评估 | → | 报行审批 |
| ↓ | ||||||||||
| 领取他项，产证 | ← | 办理抵押过户等手续 | ← | 银行出具放款材料 | ← | 银行放款 | ← | 银行批贷 | ||
| 商业贷款利率 | ||||
| 贷款年限 | 贷款利率（%） | 贷款年限 | 贷款利率（%） | |
| 商业贷款 | 一年以内（含一年） | 4.35 | 一至三年（含三年） | 4.75 |
| 三至五年（含五年） | 4.75 | 五年以上 | 4.90 |
| 南宁商业贷款申请额度 | |
| 1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，首付款比例不低于20% | |
| 2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，首付款比例为40% | |
| 3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款时首付款比例为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 | |
| 南宁公积金申请条件 | |
| 在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可作为借款申请人申请公积金贷款。职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。 | |
| 1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。 | |
| 2、具有城镇常住户口或有效居留身份 | |
| 3、有按期偿还贷款本息的能力 | |
| 4、有合法有效的购房合同或集资建房协议 | |
| 5、已交付20%以上的房款 | |
| 南宁公积金贷款额度 | |
| 1、贷款额度不超过购房总价的80%，贷款 高额度为60万元。 | |
| 2、贷款期限为1-30年。终还款年龄不得超过法定退休年龄后五年。 | |
| 南宁公积金贷款程序 | |
| （1）提出申请。借款人凭身份证就近到中心各相应营业网点领取住房公积金贷款申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。 | |
| （2）签订借款合同。我中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到住房局办理房屋抵押登记。 | |
| （3）划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。 | |
| 南宁公积金放款条件 | |
| （1）借款人仍须正常缴存公积金。 | |
| （2）借款人所购住房主体结构必须封顶。 | |
| 南宁公积金贷款首付比例 | |
| 1、如果是在南宁购买首套房，纯公积金贷款首付比例为20%；如果是在南宁购买二套房，纯公积金贷款首付比例为20% | |
| 2、组合贷款（该数据会因银行政策调整而发生变更，请以银行公布的实时数据为准）：无未结清商业住房贷款首付比例25-30%；有未结清商业住房贷款首付比例35-40% | |
| 南宁公积金贷款缴交额与贷款额关联表 | |
月缴额 |
高贷款额 |
当年 低缴存额—200元 |
15万元 |
201—400元 |
20万元 |
401—600元 |
30万元 |
601—800元 |
40万元 |
800元以上 |
50万元 |
个人缴存1000元以上或夫妻合计缴存1500元以上 |
60万元 |
| 南宁公积金贷款月还款额占家庭收入比重表 | |
纯公积金贷款月还款额 |
借款人家庭收入扣除月还款额后，仍超过基本生活费标准的，月还款额占家庭收入比例不超过60% |
组合贷款合计月还款额 |
商贷部分 低贷款5万元，合计月还款额占家庭收入比例不超过50% |
| 南宁公积金贷款所需资料 | |||||||
| 序号 | 资料名称 | 资料份数 | |||||
| 商品房 | 危改房 | 集资房 | 二手房 | 组合贷款 | 说明 | ||
| 1 | 住房公积金贷款申请表 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | ●资料1：“担保人意见”一栏，需有售房单位(开发商)愿意提供阶段性担保的意见；“申请人声明”一栏，需提供售房单位(开发商)的账户信息资料；“抵押物情况”一栏，夫妻双方及产权共有人均需到现场面谈、签字、按手印。申请表请勿复印、复写。 ●资料11：企业单位职工提供保证书，行政事业单位职工提供承诺书。 ●资料14：其他所需面签材料在办理业务前台当面签字并按手印。 ●请注意核对结婚证、户口本、备案证明等材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。 ●市场运作房需提供区房改办出具的确认书，参照危旧房改住房办理。 |
| 2 | 二代身份证复印件 | 3 | 3 | 3 | 3 | 4 | |
| 3 | 户口本复印件 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | |
| 4 | 结婚证复印件 | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | |
| 5 | 经济收入证明 | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | |
| 6 | 购房合同(或建房协议书、存量房买卖合同、房产证等) | 原件2，复印件1 | 原件3 | 原件3 | 房产证(复)3；合同(原)2；合同(复)1 | 原件2；复印件2 | |
| 7 | 商品房买卖合同登记 备案证明复印件 | 3 | 准购证复印件3份 | 4 | |||
| 8 | 首期付款凭证复印件 | 3 | 3 | 3 | 4 | ||
| 9 | 契税完税凭证复印件 | 2 | 2 | 2 | 3 | ||
| 10 | 房产评估报告 | 2 | |||||
| 11 | 保证书（或承诺书） | 2 | 2 | ||||
| 12 | 房号证明 | 1 | |||||
| 13 | 预购商品房预告登记证或受理单复印件 | 2 | 2 | ||||
| 南宁公积金贷款办理流程 | ||||||
| 借款人向中心各网络点提交申请贷款材料 | → | 受理材料并打印回执单 | → | 管理中心三级审批 | → | 借款人与管理中心委托的商业银行签订借款合同 | → | 银行负责代为客户到市房产局办理房屋抵押登记手续 |
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| 发放住房贷款 | ||||||||
| 公积金贷款利率 | ||||
| 贷款年限 | 贷款利率（%） | 贷款年限 | 贷款利率（%） | |
| 公积金贷款 | 五年以内（含五年） | 2.75 | 五年以上 | 3.25 |