市场展望

2016年5月，南宁二手房住宅价格继续上涨，均价7178元/平米，5月份，南宁二手房（住宅）挂牌均价7179元/平米，环比4月每平下降13元，降幅为0.18%，同比去年5月每平上涨55元，涨幅为0.77%，同比去年涨幅比较平稳。南宁二手房经历了四月份成交量的飞速上涨之后，五月份迎来了成交量的涨势趋缓，我们通过五月份一系列的利好政策进行解读。

一、南宁扩大公积金覆盖面，农民工有望用公积金买房。

南宁住房公积金管理中心代拟了《关于进一步推进住房公积金制度建设的通知》。《通知》明确公积金缴存人群范围包括：所有国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）须依法建立住房公积金制度；凡在单位工作，并由单位支付工资的各类人员。包括有工作岗位，但由于学习、病伤及6个月以内产假等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员，以及与单位存在事实劳动关系的在岗职工（外籍和来自港、澳、台地区的职工，以及与单位保留劳动关系但已经离岗，单位不再支付工资的职工除外），均应按照《住房公积金管理条例》的规定缴存住房公积金；城镇单位聘用进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

二、南宁房价连续9个月环比增长。

从南宁的情况来看，房价环比略涨，同比涨幅明显，成交面积、套数也整体好于去年。广西片区数据显示，2015年6月、10月、12月3个月份的成交套数过万，其他月份在6000至9000套间徘徊。

专业人士分析认为，在国家去库存、供给侧改革的政策主调下，2016年南宁开年后利好因素较多，由此引起市场价格波动在情理当中。南宁近期的房地产市场价格水平变化一来是本地市场供求关系的反映，“预期去库存效果看好、计划土地供应量减少，未来可进入市场的部分开发产品供应量将减少，可能会导致短期需求增加进而推动价格上扬。”业内人士表示，另外一个原因则是在全国市场大环境下，区域市场及时迅速作出的反映。

为加速三四线城市的去库存脚步，自进入2016年以来，一系列楼市利好政策接踵而至。先是降低非限购城市首付比例，随后减免契税、营业税等政策也相继出台。值得注意的是，虽然从政策覆盖面上绕开了北京等一线城市，但就市场变化来看，这些政策都不可避免地在心里层面上影响了供需结构本就紧张的一线城市。相关人士认为，在一、二线城市补库存、三、四线城市库存值过高的情况下，2016年的市场分化趋势仍将延续。