近几年楼市房产闹得火热，每个城市的土地拍卖也不间断，高楼拔地而起，城市范围扩张，也总感觉楼盘建设加快。比如说省会城市开辟的新区，大量房地产商陆陆续续入驻，工程建设进度不一，新区配套也还在完善，人口迁移和城市化进程都还在进行中，才会让人感觉新区的房子没人住，但确实又都卖出去了。去过售楼部去过房产局办事大厅的人都会有这样的感受，新房不断建，还没买房、等着买房的人总是那么多。
1、房子是刚需，是生活必需品 房子对于中国的绝大多数人，是刚需。房子所带来的配套和利益都是可见的，而且在价值上来说，目前市场不会贬值，早点买房是只赚不亏。
2、房子越盖越多，但需求也一直在涨 简单来说就是要买房的人也越来越多。很多人不想做投资，他们是真的需要房子。这里体现的是房子的居住属性，人们都需要居住的地方。随着年龄的不同，生活需要的差异，所需要的房子类型也不同。想要结婚娶媳妇，房子基本上已经成为了关。人均年龄的增长，现代人越来越注重养生，加上医疗水平的提升，所以现代人的寿命比以前长了许多，再加上二胎政策的开放，导致在新生儿增长的同时，老龄化加剧，所以人口越来越多，这样有住房需求的人就越来越多，并且所要求的住房品质越来越高。人们追求的不仅仅是一个居住休息的地方，而是涵盖环境、地段、商业、物业、户型等全方位居住体验，而居住配套越完善，也意味着房价将越高。看看南宁地铁1号线、2号线通达后，对周边房价的影响，以及各商圈房价波动幅度，硬设施软配套都对房价有影响。 但房价的上涨却不能简单的用供求来解释，还有各种因素的综合影响。
3、住房空置率攀高不下 我们傍晚走在路上，可能会看到路边的商户灯火通明，远处的高楼却零星点点的亮着几盏灯。这些房子没有卖出去吗?售楼的人会告诉你房子已经全部卖完了。这又涉及到空置率的问题，这是房子的另一个属性：投资属性。炒房者1人买多套，少数人买了多数人的房子，却有很多人买不到房子没房子住，造成了供不应求的假象，真正刚需的人艰难的在夹缝中生存。2018年的南宁在限购限售下不少投资客退出了市场，但原先就已入手的就坐等。 4、房地产行业牵一发而动全身 房地产上下的产业包括钢筋、水泥、混凝土生产商，装修材料，家电供应商等等，而且随着城市化进程的加速，越来越多的农民进城务工，本来就缺乏赚钱渠道的他们，如果丧失了那个门槛低只要肯出力就能赚钱的工作，才是的民不聊生，对这个群体来说也是最残酷的。如果房价下跌，银行也会收贷困难，不良贷款率会上升，可能引发系统性金融风险。这么一圈看下来，房地产和如此多的产业、工作者，可以说是息息相关了。
在房价还在逐渐上涨的阶段，到底要不要买房？这是很多人在纠结的问题。
刚需：买房是早晚的事情，或者说是赶早不赶晚，只要有合适就买入，利率的变动并不影响置业。因为就算房价不涨，甚至微跌，你的买房难度和成本也将会只增不减。 首套房的购房名额请珍惜，首套房贷也请珍惜。 要知道，房贷依然是你人生中能贷到的利息，时间最长的钱。当然，伴随房贷利率的上浮，还贷压力也是必然要考虑的因素，能够承受多大的还款压力，还是得具体问题具体分析。 改善：二胎全面开放，无论是小三房还是准三房都无法满足目前的居住需求，所以，在手中有足够实力的时候，能一步到位的就一步到位，换房也不要纠结。 除以上情况，如果是为了投机炒房，那么，这肯定不是好时机。 如果问，房价什么时候大涨，谁也无法预测。 只是想说一句，不管是现金还是房子，落袋为安。
1、澳华花园（兴宁 东沟岭）
【基本信息】85万（6800元/㎡） 3室2厅 125㎡
【推荐理由】不临街 宽敞三房
——点击此处查看房源详情——
2、金禾湾（兴宁 东沟岭）
【基本信息】90万（9000元/㎡） 3室2厅 100㎡
【推荐理由】双阳台 送家电家具
3、外滩新城（兴宁 朝阳广场）
【基本信息】108万（13171元/㎡） 2室2厅 82㎡
【推荐理由】配套完善 证件齐全
近几年楼市房产闹得火热，每个城市的土地拍卖也不间断，高楼拔地而起，城市范围扩张，也总感觉楼盘建设加快。比如说省会城市开辟的新区，大量房地产商陆陆续续入驻，工程建设进度不一，新区配套也还在完善，人口迁移和城市化进程都还在进行中，才会让人感觉新区的房子没人住，但确实又都卖出去了。去过售楼部去过房产局办事大厅的人都会有这样的感受，新房不断建，还没买房、等着买房的人总是那么多。
1、房子是刚需，是生活必需品
房子对于中国的绝大多数人，是刚需。房子所带来的配套和利益都是可见的，而且在价值上来说，目前市场不会贬值，早点买房是只赚不亏。
2、房子越盖越多，但需求也一直在涨
简单来说就是要买房的人也越来越多。很多人不想做投资，他们是真的需要房子。这里体现的是房子的居住属性，人们都需要居住的地方。随着年龄的不同，生活需要的差异，所需要的房子类型也不同。想要结婚娶媳妇，房子基本上已经成为了关。人均年龄的增长，现代人越来越注重养生，加上医疗水平的提升，所以现代人的寿命比以前长了许多，再加上二胎政策的开放，导致在新生儿增长的同时，老龄化加剧，所以人口越来越多，这样有住房需求的人就越来越多，并且所要求的住房品质越来越高。人们追求的不仅仅是一个居住休息的地方，而是涵盖环境、地段、商业、物业、户型等全方位居住体验，而居住配套越完善，也意味着房价将越高。看看南宁地铁1号线、2号线通达后，对周边房价的影响，以及各商圈房价波动幅度，硬设施软配套都对房价有影响。
但房价的上涨却不能简单的用供求来解释，还有各种因素的综合影响。
3、住房空置率攀高不下
我们傍晚走在路上，可能会看到路边的商户灯火通明，远处的高楼却零星点点的亮着几盏灯。这些房子没有卖出去吗?售楼的人会告诉你房子已经全部卖完了。这又涉及到空置率的问题，这是房子的另一个属性：投资属性。炒房者1人买多套，少数人买了多数人的房子，却有很多人买不到房子没房子住，造成了供不应求的假象，真正刚需的人艰难的在夹缝中生存。2018年的南宁在限购限售下不少投资客退出了市场，但原先就已入手的就坐等。
4、房地产行业牵一发而动全身
房地产上下的产业包括钢筋、水泥、混凝土生产商，装修材料，家电供应商等等，而且随着城市化进程的加速，越来越多的农民进城务工，本来就缺乏赚钱渠道的他们，如果丧失了那个门槛低只要肯出力就能赚钱的工作，才是的民不聊生，对这个群体来说也是最残酷的。如果房价下跌，银行也会收贷困难，不良贷款率会上升，可能引发系统性金融风险。这么一圈看下来，房地产和如此多的产业、工作者，可以说是息息相关了。
在房价还在逐渐上涨的阶段，到底要不要买房？这是很多人在纠结的问题。
刚需：买房是早晚的事情，或者说是赶早不赶晚，只要有合适就买入，利率的变动并不影响置业。因为就算房价不涨，甚至微跌，你的买房难度和成本也将会只增不减。
首套房的购房名额请珍惜，首套房贷也请珍惜。
要知道，房贷依然是你人生中能贷到的利息，时间最长的钱。当然，伴随房贷利率的上浮，还贷压力也是必然要考虑的因素，能够承受多大的还款压力，还是得具体问题具体分析。
改善：二胎全面开放，无论是小三房还是准三房都无法满足目前的居住需求，所以，在手中有足够实力的时候，能一步到位的就一步到位，换房也不要纠结。
除以上情况，如果是为了投机炒房，那么，这肯定不是好时机。
如果问，房价什么时候大涨，谁也无法预测。
只是想说一句，不管是现金还是房子，落袋为安。
1、澳华花园（兴宁 东沟岭）
【基本信息】85万（6800元/㎡） 3室2厅 125㎡
【推荐理由】不临街 宽敞三房
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2、金禾湾（兴宁 东沟岭）
【基本信息】90万（9000元/㎡） 3室2厅 100㎡
【推荐理由】双阳台 送家电家具
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3、外滩新城（兴宁 朝阳广场）
【基本信息】108万（13171元/㎡） 2室2厅 82㎡
【推荐理由】配套完善 证件齐全
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