楼市小阳春 3月南宁二手房量价齐涨

3月春风拂面，楼市慢慢回暖，南宁二手房房价和成交量如雨后春笋一般，节节攀升。金三银四，是成交量的黄金时期，3月南宁二手房房价和成交量量价齐涨，下面来看一下具体分析。

一、南宁二手房市场数据

1、南宁二手房房价

据房天下二手房数据中心显示，2018年3月南宁二手房房价均价为10226元/㎡。其中房价上涨幅度较大的为良庆区，3月良庆区房价均价10580元/㎡，环比上月上涨2.78%；下降幅度较大的为青秀区，3月青秀区房价均价11406元/㎡，环比上月下降11.13%。

2、南宁二手房成交量

金三银四时期，在经历了上月楼市惨淡之后，南宁二手房楼市有了小幅度的回暖，2018年3月南宁二手房成交量1964套，同比2017年3月下降35.29%，环比2月上涨0.45%。 

2018年3月，南宁二手房成交量1964套，房天下二手房数据中心显示，六区县上涨幅度较大的是西乡塘区，成交423套环比上涨50.5%，其次是青秀区，成交889套环比上涨47.2%。上涨幅度的是良庆区，成交107套环比上涨16.3%。

二、网友关注度数据分析

1、南宁二手房热门商圈

据房天下二手房数据中心统计，2018年3月南宁二手房网友搜索热门商圈排名的为东盟商务区商圈，搜索占比为4.26%，其次，凤岭北商圈，搜索占比为3.54%，与上个月相比下降一个排名。3月南宁二手房网友搜索热门商圈新入围武鸣商圈，搜索占比1.25%。

2、南宁二手房热门楼盘

据房天下二手房数据中心数据显示，2018年3月网友关注的南宁二手房热门楼盘0的是龙光普罗旺斯，其次是莱茵湖畔，第三是荣和大地；3月网友关注南宁二手房热门楼盘0的榜单中，新入围华润万象城幸福里和荣和千千树这两个楼盘；搜索热度排名第十的是盛天铭城。

3、价格、面积、户型关注度分析

（1）房源户型网友关注度

据房天下二手房数据中心数据显示，2018年3月网友关注的南宁二手房房源户型依然是三居室的占比较大，搜索占比33.14%；其次是四居室的，搜索占比21.69%，第三是二居室的，搜索占比19.07%。

（2）房源面积网友关注度

据房天下二手房数据中心数据显示，2018年3月网友搜索南宁二手房热门面积搜索占比的是90-110㎡，搜索占比17.92%，其次是110.130㎡，搜索占比14.31%。50㎡以下的搜索占比为9.33%。

（3）房源价格网友关注度

从图表中可以看出，南宁二手房房源价格网友搜索排名的为50-80万元，搜索占比17.71%；其次是50万元以下，搜索占比15.16%，第三120-150万元，搜索占比13.69%。

三、政策

1、发改委等五部门联合发文 严控主题公园名义的“圈地开发”

近年来，以文旅或主题公园名义的圈地开发行为比比皆是，让人们频发疑问：这是否会沦为变相的大规模房地产开发？

为此，国家发展改革委等5部门日前联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》（以下简称《指导意见》），就相关工作提出要求。意见指出，要严控房地产倾向，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批。

《指导意见》提出坚持市场主导、坚持因地制宜、坚持聚焦主业、坚持创新发展等4项原则，并从3方面提出12条具体政策措施。（新华网）

2、整治楼盘抵制公积金贷款 广西推出公积金便民举措

近日，自治区住房城乡建设厅、财政厅、人民银行南宁中心支行、国土资源厅联合下发通知，提出通过优化贷款流程、引入贷款担保新机制、整治楼盘抵制公积金贷款等举措，多管齐下提高工作效率和服务质量，确保职工贷款“只跑一次”。

根据此次公积金贷款新政，全区各地住房公积金管理中心将不断优化贷款流程，受理贷款申请时提供一并预签借款合同和抵押合同的服务，确保职工贷款“只跑一次”。贷款受理至发放超过1个月的要引入担保，贷款审批后即放款，后续手续办理及风险由担保机构承担，所需费用列入住房公积金业务支出。（广西新闻网）