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恰逢春节 2月南宁二手房成交量房价齐跌

房天下南宁二手房网 2018-03-01 15:39:00  来源:房天下南宁二手房 |
[提要]南宁楼市的限购政策虽然力度不大,但是2月南宁二手房成交量相比2017年2月有明显的下降,2月南宁二手房房价较1月相比下降0.1%。

2月恰逢春节期间,南宁楼市进入淡季,市场需求不旺。且2018年楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,一二线城市的楼市限购力度不减。南宁楼市的限购政策虽然力度不大,但是2月南宁二手房成交量相比2017年2月有明显的下降,2月南宁二手房房价较1月相比下降0.1%。

一、 南宁二手房市场数据

1、南宁二手房房价

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据房天下二手房数据中心显示,2018年2月南宁二手房房价均价为10188元/㎡。其中房价涨幅较大的区域为良庆区,2月良庆区房价均价10294元/㎡,同比上月上涨9.21%;良庆区2017年年底和今年1月交房的楼盘增多,刺激二手房房价上涨。下降幅度较大的为武鸣区,2月武鸣区房价均价5262元/㎡,同比上月下降5.16%。其余区县房价均价较上月相比均上涨。

2、南宁二手房成交量

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自2017年10月南宁发布限购政策至今,南宁二手房的成交量同比有明显的下降。每年的2月是楼市成交量最少的月份,恰逢春节,属于楼市淡季,市场需求不旺。2018年2月南宁二手房成交量1351套,同比2017年2月下降32.4%,环比1月41.3%。南宁楼市限购政策的影响,成交量下降明显。

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2018年2月,南宁二手房成交量1351套,除了邕宁区成交量环比上涨之外,其余均下降;其中下降幅度最大的为兴宁区,2月成交量172套,环比下降47.7%;其次是西乡塘区,成交量281套,环比下降47.6%;第三,青秀区成交量604套,环比下降39%。

二、 网友关注度数据分析

1、南宁二手房热门商圈

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据房天下二手房数据中心统计,2018年2月南宁二手房网友搜索热门商圈排名第一的为凤岭北商圈,搜索占比为3.46%,热搜商圈榜top10排名第二的是和凤岭北同属青秀区的东盟商务区,搜索占比3.36%。凤岭北和东盟商务区交通,教育,医疗,购物等生活和工作配套齐全,自然是网友们较为喜欢的商圈之一。排名第三的是仙葫,搜索占比2.77%,其余热门商圈搜索占比相差不大。

2、南宁二手房热门楼盘

5

据房天下二手房数据中心数据显示,2018年2月网友关注的南宁二手房热门楼盘前十的楼盘有:中铁山语城房价 户型 二手房 租房),中房翡翠园,嘉和城、荣和山水美地房价 户型 二手房 租房),荣和大地房价 户型 二手房 租房),莱茵湖畔房价 户型 二手房 租房),龙光普罗旺斯房价 户型 二手房 租房),中海国际社区,保利21世家房价 户型 二手房 租房)和汇东郦城房价 户型 二手房 租房)。网友所关注的热门楼盘主要还是集中在青秀区较多。

3、价格、面积、户型关注度分析

(1)房源户型网友关注度

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据房天下二手房数据中心数据显示,2018年2月网友关注的南宁二手房房源户型三居室的占比较大,搜索占比32.92%;其次是四居室的,搜索占比19.22%,第三是二居室的,搜索占比19.70%。数据显示,三居室依然是网友需求量最大的户型。四居室的搜索量逐月增大,也说明,二居室逐渐的成为过渡性户型。

(2)房源面积网友关注度

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据房天下二手房数据中心数据显示,2018年2月网友搜索南宁二手房热门面积搜索占比最高的是110-130㎡,搜索占比15.82%,其次是70-90㎡,搜索占比15.40%。50㎡以下的搜索占比为10.24%。

(3)房源价格网友关注度

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从图表中可以看出,南宁二手房房源价格网友搜索排名第一的为100-120万元,搜索占比21.65%;其次是50万元以下,搜索占比15.57%,第三50-80万元,搜索占比15.6%。

三、 政策及区域解读

1、 政策

夯实长效机制 深化住房制度改革

租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面,住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。

住建部表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革正在祭出“实招”:“政府垄断住房用地”格局将改变,房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。

国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

央行工作会议部署,2018年要完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。

为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍,住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。(新华网)

2、 区域

广西推进住房供给侧改革 将开展住房租赁市场试点

广西住房城乡建设厅厅长周家斌28日表示,2018年,广西将推进住房供给侧改革,加快租购并举的住房制度建设,选取2-3个人口净流入的大中城市开展住房租赁市场试点,以点带面推进住房租赁市场发展。

2018广西住建工作会议当天在南宁召开。周家斌介绍,2017年,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,广西房地产市场由去库存、促销售转向防风险、防泡沫的市场调控阶段,房地产调控监管成效显现。去年全年,广西商品房销售面积5170.99万平方米,同比增长22.7%,增速在全国排第3位。商品房库存面积共计4721.57万平方米,同比下降7.57%,消化周期约10.8个月。(中国新闻网)

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