房天下南宁二手房数据月报：银十收官南宁二手房市场“稳”当头

“银十”收官。南宁二手房市场平稳度过。10月，南宁相继发布更加完善的管理房地产市场的机制，使整个南宁二手房市场更加的健康发展。作为楼市的传统旺季，10月的南宁二手房市场并没有出现太多的波动，卖家和买家的都较为理智的对待需求。

一、南宁二手房市场数

据房天下二手房数据中心数据显示，2017年10月，南宁二手房市场挂牌均价为：9475元/㎡，环比上月上扬了0.82%。银十期间，南宁楼市平稳过渡，南宁二手房价变化较为平稳，幅度不大。

青秀二手房挂牌均价：11545元/平米（9月：青秀二手房挂牌均价：11201元/平米）；

西乡塘二手房挂牌均价：8202元/平米（9月：西乡塘二手房挂牌均价：8070元/平米）；

江南二手房挂牌均价：7967元/平米（9月：江南二手房挂牌均价：7823元/平米）；

兴宁二手房挂牌均价：8670元/平米（9月：兴宁二手房挂牌均价：8582元/平米）；

良庆二手房挂牌均价：8648元/平米（9月：良庆二手房挂牌均价：8431元/平米）；

邕宁二手房挂牌均价：7196元/平米（9月：邕宁二手房挂牌均价：6872元/平米）。

纵观10月南宁主城区二手房均价，邕宁区二手房均价在银十期间已然迈入了“7”字头，当下，南宁各大城区二手房“6”字头均价已经成为了过去式。而从房价走势来看，青秀区房价依然居高，领跑其余各城区二手房价，江南区则依然是刚需购房的主阵地，二手房均价依然维持在“7”字头。

10月的南宁二手房市场，房价整体波动幅度不大。仅邕宁区变化较为突出。随着五象新区龙岗片区未来规划的不断完善，更多购房者会把目光投向邕宁区。

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二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

根据房天下二手房数据中心的数据统计，2017年10月，青秀区依然以显著的优势位居网友关注度榜单1，其10月的搜索占比为46.22%，以优势领先于南宁其他各大城区。而位居网友关注度榜单2的则是书香气息浓厚的西乡塘区，其搜索占比为：21.37%。位居网友关注度榜单3的则是刚需购房主阵地江南区，其10月的搜索占比为：10.34%。

从图中数据可以看出，青秀区在购房者心中的地位不可撼动，青秀区的医疗教育优势，依然成为很多购房者心目中的优选区域。

2.楼盘关注度分析

根据房天下二手房数据中心统计的数据显示，10月，购房者关注的南宁二手楼盘10分别是：荣和大地，莱茵湖畔，龙光普罗旺斯，中铁山语城，荣和山水美地，盛天华府，盛天茗城，塞纳维拉花园，盛天果岭，荣和中央公园。

银十期间的南宁二手房热门楼盘10大部分都位于青秀区，且多偏向于东盟商务区和凤岭北片区。这两天片区也是当下南宁二手房价稍高的区域，但配套确是较为齐全和高端。

3.价格、面积、户型关注度分析

（1）房源价格关注度

2017年10月，南宁二手房住宅价格方面的网友关注度情况如下图所示。

据房天下二手房数据中心显示，0-50万区间的搜索占比为：16.12%；50-80万价格区间的搜索占比为：15.78%；80-100万区间的搜索占比为：6.64%；100-120万区间的搜索占比为：3.12%；110-120万区间的搜索占比为：2.12%；120-150万区间的搜索占比为：2.01%；150-200万区间的搜索占比为：1.90%。

（2）房源面积网友关注度

2017年910月，网友对二手房面积的关注情况如上图所示。网友关注的面积区间是70-90平米，其次是110-130平米、50-70平米，分别占比28.06%、20.91%、13.92%。

（3）房源户型网友关注度

2017年10月，3居室的户型受网友追捧和关注，其搜索占比为37.74%。其次则是二居室的户型，其搜索占比为25.25%。搜索占比较低的户型为5居室以上的户型，其搜索占比为4.44%。

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三、房源分析以及热门房源推荐

以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、医院、性价比等多个方面都觉有一定的优势，受到了购房者的热切关注。推荐的这些房源，涵盖了刚需房、改善房等满足多种购房需求的热门房源。

热门推荐一：美泉1612（青秀 凤岭北）

【房源特色】客厅宽敞大方，卧室温馨舒适，厨房设施齐全。

【推荐理由】南北通透，日照充足，室内保养好。

热门推荐二：五洲国际（青秀 东盟商务区）

【房源特色】卧室采光好，独立厨房卫生间，房本满五年。

【推荐理由】小区地理位置优越，周边配套高端齐全。

热门推荐三：梦之岛花园（青秀 东盟商务区）

【房源特色】户型很好，南北朝向，价格实惠，楼层好，采光好。

【推荐理由】小区周边交通便利，配套完善，居住便利。

四、政策及区域解读

1. 政策

南宁住房公积金拟出新政 二套首付比例不低于50%

暂停第三套房公积金贷款；二套首付比例不低于50%；职工个人及家庭首次申请住房公积金贷款，贷款额度为60万元……日前，南宁住房公积金管理中心拟定了《关于规范南宁住房公积金管理中心铁路分中心住房公积金贷款相关政策的通知》（以下简称《通知》），根据《通知》对住房公积金贷款政策进行规范，现面向社会公开征求意见。

根据《通知》，将停止向申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）；职工个人及家庭首次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于20%，第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于50%。 据介绍，由于南宁铁路局管辖范围广，铁路分中心缴交职工跨越广西、广东、湖南、贵州四省区的14个地级市，同时由于铁路系统许多工种的工作性质导致职工流动性大。而且这14个市的房产管理部门均未实现联网。因此限制套数的话，职工可能无法享受公积金贷款制度。为此，铁路分中心在贷款额度、首付比例、贷款利率、月还款额4个方面，只针对首次和第二次使用公积金有差别对待。

（南宁晚报）

南宁房地产业实行"红黑名单"制度 失信房企将受限

随着房地产市场的迅速发展，楼市各种违规行为时有发生，给购房者以及社会带来了诸多不良影响。今后失信房企将受到惩戒，严重失信企业将被列入“黑名单”，严重的，将限制其取得房地产项目商品房预（销）售许可、商品房买卖合同备案等。近日，南宁市住房保障和房产管理局发布《南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度（试行）》的通知（以下简称“红黑”管理制度），自今年11月1日起施行，有效期2年。

（南宁晚报）

2.区域解读

南宁存量房交易将全面网签 买二手房更保障

10月13日上午，南宁市住房保障和房产管理局信息中心在广西广播电视大学教学楼3楼内，举办南宁市存量房买卖合同网上签约系统培训会议，意味着南宁存量房网签系统进入推行阶段，即将全面上线！从根本上杜绝存量房交易中的阴阳合同、虚假房源的现象存在。存量房网签系统的上线，更好的规范中介机构承接业务、加强房源信息尽职调查、规范中介服务价格行为。