新房的万元时代 二手房的刚需时代

今年南宁的楼市大家有目共睹，去年开始，南宁的不少新房推出的新品皆在万元以上，而今年年初，不少楼盘加上“精装”，无形中又给楼盘总价加价。虽然今年房价一路在走高，但在政策调控下，加上银行贷款利率的提高，近期的楼市有降温的趋势。房价降不下来，成交量趋稳，刚需主流的市场，想买房的该买房的还是要买房，不过银行贷款利率提高了也让刚需购房者心中一哽，原本的预算和总价被打破，购房支出增多。

（↑10月1日~10月15日二手房楼盘均价 10000元/㎡以上楼盘）

（↑10月1日~10月15日二手房楼盘均价 万元以下楼盘）

房子本身属性就是拿来住的，刚需才是主流需求，大家都会想要一个安稳的居所。当新房不仅价高还需要费力的“抢”，二手房市场又成熟了，有足够的房源供应的时候，不少刚需买房转向选择二手房。虽然南宁二手房市场较好的房源集中在青秀区，并且均价也基本过万，但动辄1万2、1万5的新房，还未预算装修，也让人犹豫选择要不要下手。性价比较高的区域目前集中在西乡塘和江南，尤其是即将开通的地铁2号线，南宁市民在尝到1号线开通以后的便捷，对2号线的期待值增加，东西、南北向的交通打通便捷，也让购房者有更多的选择，不再局限于1号线周边。

对比九月十月开盘新房的价格，10月1日~15日的二手房房价，购房者可以自己比较，选择自己心仪的买房方案。

1、龙光普罗旺斯（江南  白沙大道）

【基本信息】78万（9176元/㎡） 2室2厅 85㎡

【推荐理由】送家电家具 低月供 户型好

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2、同人学府大道（西乡塘 相思湖新区）

【基本信息】68万（8500元/㎡） 3室2厅 80㎡

【推荐理由】装修保养好 户型方正 满五年

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3、盛天果岭（兴宁 东沟岭）

【基本信息】75万（12500元/㎡） 2室2厅 60㎡

【推荐理由】周边配套齐全 户型方正 楼层佳

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4、维也纳森林（青秀 凤岭北）

【基本信息】110万（11340元/㎡） 2室2厅 97㎡

【推荐理由】配套成熟 交通便利

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5、西湖东郡（西乡塘 相思湖新区）

【基本信息】76万（8539元/㎡） 3室2厅 89㎡

【推荐理由】看江景 户型方正

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