南宁拟对存量房买卖实行网上签约 若颁布执行 交易流程有变化

近日，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称住房局）组织起草了《关于开展存量房买卖网上签约工作的通知（征求意见稿）》（以下简称通知）。7月23日，住房部门相关负责人称，该通知的初衷是为了规范南宁市存量房买卖行为，加强对存量房经纪行为的管理，保障存量房交易安全。

通知意见稿详情>>>

现行政策售房流程：

中介为委托人寻找匹配的客户——洽谈价格——三方签订合同——办理过户、进行交割——交易完成

网签制度售房流程：

中介机构要验核委托人的房源信息（包括权属状况、自然状况、限制状况和房屋所有权人的身份证明）——与委托人签订书面房地产经纪服务合同并归档备查——中介实名在网签系统上发布房源信息（房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站发布的同一房源信息应当一致）——为委托人寻找匹配客户——洽谈价格——帮助交易双方通过网签系统签订并打印《存量房买卖合同》——后续工作（2个工作日内撤除房源信息、督促履行合同；合同生效后30日内申请房屋权属转移手续）。

住房局相关负责人称，南宁市城市规划区范围内国有土地上已取得权属证书的存量房买卖，均应通过本市存量房买卖网上签约系统（以下简称网签系统）签订存量房买卖合同，并接受南宁市住房局负责存量房买卖网上签约工作的指导监督。交易双方通过网签系统签订《存量房买卖合同》后，要求变更或解除合同的，应由交易双方持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料，到产权中心业务窗口办理相关手续。

住房局相关负责人称，网签制度实施后，对中介公司的管理也将更加严格，能够有效遏制小产权交易的行为。

首先，房地产经纪机构在南宁市从事房地产经纪活动的，必须到产权中心备案，办理网签系统用户入网认证手续。符合入网条件的房地产经纪机构及其从业人员将获得专用密钥，供登录网签系统时使用。取得入网认证的房地产经纪机构将通过市住房部门政务信息网向社会公示；房地产经纪机构信息发生变化的，应当在10个工作日内向产权中心申请办理用户信息认证变更手续。

另外，要求房地产经纪机构加强对本企业经纪活动的管理，严格遵守存量房买卖网上签约各项操作规程，进一步加强人员内部管理、提高经纪服务水平，对所提供经纪服务的存量房买卖合同的真实性、准确性、合法性负责。房地产经纪机构及从业人员的网上签约业绩将作为该企业信用信息管理的重要内容。房地产经纪机构及从业人员的经营活动违反相关法律法规、规章及本通知规定的，依法给予行政处罚，记入信用信息管理体系；对违法违规的房地产经纪机构，按规定取消其网上签约资格。

（广西新闻网-南国早报）

百科：

※什么是网签？

网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。

※什么是“存量房”？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

北京、广州、东莞、青岛等市，早已开始执行网上签约系统。

重庆的存量房买卖网上签约去年8月份就已经开始实施。

《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》5月起施行。

保定市2月1日将正式实施存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管。

7月1日起，无锡市区存量房买卖网上签约将执行新办法。

购房网上签约，都是为了存量房交易市场健康发展，买房卖房能得到更多的保障，增加交易的安全性。