房天下南宁二手房数据月报：6月南宁二手房价9110元/㎡ 成交量回落

南宁楼市新政实施之后的6月份，南宁二手房市场反应较为温和。2017年6月，南宁二手房挂牌均价9110元/㎡。此外，6月南宁二手房市场成交总套数为：3652套，与5月相比，南宁二手房市场成交量出现了小幅回落。

一、南宁二手房市场数据

据房天下二手房数据中心数据显示，2017年6月，南宁二手房市场挂牌均价为：9110元/㎡，环比上月，微升了4.63%。

纵观南宁六大城区二手房均价，其房价变化如下：

青秀二手房挂牌均价：10634元/平米（5月：青秀二手房挂牌均价：10291元/平米）；

西乡塘二手房挂牌均价：7413元/平米（5月：西乡塘二手房挂牌均价：7206元/平米）；

江南二手房挂牌均价：7389元/平米（5月：江南二手房挂牌均价：7120元/平米）；

兴宁二手房挂牌均价：8163元/平米（5月：兴宁二手房挂牌均价：7890元/平米）；

良庆二手房挂牌均价：7795元/平米（5月：良庆二手房挂牌均价：7744元/平米）；

邕宁二手房挂牌均价：6656元/平米（5月：邕宁二手房挂牌均价：6377元/平米）。

纵观6月南宁市六大城区的二手房价，整体的房价走势呈现一个温和的上升格局。值得注意的是，虽然各城区房价变化温和，但6月的兴宁区，二手房均价已然破“8”。

南宁二手房均价维持在“7”字头的城区，现仅有西乡塘区、江南区、良庆区。而良庆区凭借着未来完善规划的优势，后来者居上，其二手房均价早已超越了江南区。因此，依据江南区当下的二手房均价，可以看出，江南区依然是刚需购房主阵地。

根据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2017年6月，南宁二手房市场总成交套数为：3652套。虽然成交量依然维持在3000套以上，但是相比上月（2017年5月，南宁二手房总成交套数为：3895套），6月的二手房成交量出现了小幅回落。

近几个月的南宁二手房市场，成交总套数一直保持在3000套以上，且南宁二手房挂牌均价一直是稳中有升。可以看出，南宁二手房市场的走向当下还算是比较明朗的。

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二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心数据统计，2017年6月，青秀区依然傲居网友关注度榜单的位，其搜索占比达：49.42%。遥遥领先于其他各城区。紧随其后的依然是老城区——西乡塘区，其搜索占比为：20.38%。

虽说西乡塘区人气排名位居青秀区之后，但是人气指数和青秀区相比，依然有一定的差距。

6月，南宁各城区的网友关注榜单，与5月相比，排名出现了一个小变化。6月，江南区以搜索占比：11.63%，超越兴宁区，跃居第三位。

2.楼盘关注度分析

根据房天下二手房数据中心数据显示，6月，南宁二手房市场中，较为受购房者关注的楼盘10分别是：荣和大地，荣和山水美地，莱茵湖畔，利海亚洲国际，盛天华府，盛天茗城，蓝山上城，荣和中央公园，中铁山语城，凤岭春天。

6月，南宁市各城区小学招生地段公布。这使很多教育地产又被推到了大众视野之中。

3.价格、面积、户型关注度分析

（1）房源价格关注度

2017年6月，南宁二手房市场住房价格方面，网友关注度情况变化如下图所示。

据房天下二手房数据中心显示，0-50万价格区间的搜索占比为：13.71%；50-80万区间的搜索占比为：12.45%；80-100万区间的搜索占比为：4.51%；110-120万区间的搜索占比为：2.60%；100-120万区间的搜索占比为：2.00%；50-100万区间的搜索占比为：1.95%；120-130万区间的搜索占比为：1.82%

从图中可知，50万以下的价格较为受到大众的接受，这也间接说明了购房群体中，刚需购房者所占的比重依然是很大的。

（2）房源面积网友关注度

2017年6月，网友对二手房面积的关注情况如上图所示。从数据显示来看，关注度较高的面积区间在70-90平米，其搜索占比为22.55%。而关注度较低的价格区间是65-90平米，其搜索占比为0.50%。

（3）房源户型网友关注度

2017年6月，3居室的户型受网友追捧和关注，其搜索占比为42.55%。其次则是二居室的户型，其搜索占比为25.90%。搜索占比较低的户型为5居室以上的户型，其搜索占比为4.13%。

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三、房源分析以及热门推荐

以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、医院、性价比等多个方面都觉有一定的优势，受到了购房者的热切关注。推荐的这些房源，涵盖了刚需房、改善房等满足多种购房需求的热门房源。

热门推荐一：汇东郦城（青秀 东盟商务区）

【房源特色】小区人车分流，绿化好，居住舒适。

【推荐理由】电梯房，中间楼层，户型方正，通风采光好。

热门推荐二：中铁山语城（青秀 凤岭北）

【房源特色】带装修复式楼，室内装修保养好。

【推荐理由】周边生活配套完善，出行便利，居住舒适。

热门推荐三：瑞和家园（良庆 大沙田片区）

【房源特色】房子税费低，带装修保养好，楼层佳。

【推荐理由】小区环境优美，绿化好，未来周边有地铁2号线。

四、政策及区域解读

1.政策

南宁拟将农民工等新市民 纳入公租房租赁补贴范围

从南宁市住房保障和房产管理局获悉，为解决中低收入家庭的住房困难问题，南宁市制定了《2017年南宁市住房保障工作实施方案》（以下简称《方案》），明确今年全市公租房基本建成6000套，2017年竣工交付29579套公租房，要扩大公租房货币化保障试点，将农民工等新市民纳入公租房租赁补贴保障范围，鼓励符合条件的住房保障对象在市场租房，政府以发放租赁补贴形式解决住房保障对象个性化居住需求。

（南宁日报）

南宁加强房地产市场调控 严防高价地扰乱市场预期

未来几年南宁市将推出更多住宅用地，加快供地节奏，每年住宅用地的计划供应量不会低于今年的水平，市本级（含武鸣区）2017—2021年住宅用地计划供应总量为24601亩。与此同时，“限房价、限地价”等灵活的竞价出让方式将成为常态，根据实际情况实行“一地一策”，严防高价地扰乱市场预期。

（南宁晚报）

住房公积金"漫游"倒计时 超20城接入异地转移平台

住建部明确：自今年7月1日起，所有地方的住房公积金管理中心将按照《住房公积金异地转移接续业务操作规程》的要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。

据不完全统计，目前已有包括北京、上海、广州、深圳等20余个城市已接入住房公积金异地转移接续平台。

（证券日报）

南宁将进一步放宽大中专毕业生申请公租房“门槛”

据介绍，公租房是向符合规定条件的住房困难的城市中低收入家庭、新就业大中专毕业生和在本市稳定就业的外来务工人员给予公共租赁住房实物配租或者货币补贴，只租不售。大学毕业生只需要关注“南宁保障住房资格审核和管理中心”微信公众号，在“便民服务”中的“大中专毕业生申请”模块提交个人信息就可以了。管理中心在收到大中专毕业生提交的资料信息后就会开展预审核机制，预审核时间在10天左右。

（南宁晚报）

2.区域解读

南宁楼市：“毛改精”分级细则出台！C级不得超过1000元/㎡

在南宁市城乡建设委员会印发的《南宁市商品住房全装修分级指南》的通知中，要求“房地产开发企业销售全装修商品住房时，全装修价格应不超过本市商品住房全装修指导限价，并在商品住房销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准”。

此外，《南宁市商品住房全装修分级指南》中指出，南宁市商品住房全装修分级等级标准为：“商品住房全装修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡，B级全装修价格区间为1000-2000元/㎡、C级全装修价格不应超过1000元/㎡”。

（房天下综合整理）

南宁住房部门：购买精装房 装修款房价款分别贷款

近日，南宁市下发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》出台后，不少购房者仍然对新政策解读存在不少疑惑，针对市民网友提出的热点问题，日前，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人给予一一解答。

相关负责人解释称，《通知》规定，房地产开发企业销售全装修商品住房时，应结合全装修分级指南，合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议。因此，购房人购买全装修商品住房时，应与开发企业分别签订商品房买卖合同以及房屋装修协议，购房人就房价款与装修款分别向银行申请贷款。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达“商品房预售许可证”。

（南宁晚报）