房天下南宁二手房数据月报：红5月南宁二手市场成交量涨幅明显

据房天下数据中心数据显示，5月，南宁二手房以3895套的总成交套数为红5月划上了句号，成交套数环比上涨了18.6%。红5月，南宁二手房价变化明显，为8707元/㎡，较上月环比上涨了6.94%。此外，5月末，南宁楼市迎来了重磅级的楼市新政，让很多二套的改需群体措手不及。

一、南宁二手房市场数据

据房天下二手房数据中心数据显示，2017年5月，南宁二手房市场挂牌均价为：8707元/㎡。

纵观南宁六大城区二手房均价，其房价变化如下：

青秀二手房评估均价：10291元/平米（4月：青秀二手房评估均价：9735元/平米）；

西乡塘二手房评估均价：7206元/平米（4月：西乡塘二手房评估均价：6758元/平米）；

江南二手房评估均价：7120元/平米（4月：江南二手房评估均价：6525元/平米）；

兴宁二手房评估均价：7890元/平米（4月：兴宁二手房评估均价：7407元/平米）；

良庆二手房评估均价：7744元/平米（4月：良庆二手房评估均价：7078元/平米）；

邕宁二手房评估均价：6377元/平米（4月：邕宁二手房评估均价：6042元/平米）。

纵观5月南宁市六大城区的二手房均价，我们会发现，红5月南宁二手房均价的波动幅度较为明显。在这一个月的时间里，南宁六大城区的二手房均价都出现了明显的上涨，“6”字头均价的区域越来越少。随着5月的结束，“6”字头均价的区域现仅有邕宁区。

值得注意，青秀区二手房均价已经不出所料的迈入了“万元”的时代，而良庆区的二手房均价已超过了老城区西乡塘区、刚需阵地江南区。随着五象新区今后交通路网、基础设施的不断完善，以及良庆区内各大楼盘的陆续交房。未来，良庆区的二手房均价变化非常值得关注。

根据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2017年5月，南宁二手房市场以3895套的总成交套数为红5月划上了句号，成交套数环比上涨了18.6%。从今年3月起，南宁二手房市场成交量一直保持着上涨的趋势，近3个月，南宁二手房市场的成交总量都保持在3000套以上。

随着新房市场上越来越多的楼盘“毛改精”，未来或会有更多购房者转入二手房市场，南宁二手房市场的成交量今后或会继续保持着上涨的趋势。

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二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2017年5月，青秀区依然傲居网友关注度榜单的位，其人气指数高达：81116。遥遥领先于其他各城区。紧随其后的依然是老城区——西乡塘区，其人气指数为：29367。

2017年5月，南宁各个城区网友关注度榜单中的三、四、五、六名的排名与上月相比，没有排序上的变化。即5月网友关注度榜单第三、四、五、六名分别是：兴宁区、江南区、良庆区、邕宁区。

总体而言，网友区县关注榜单相较于上月，无论是人气指数还是名次顺序，均无明显的变化。

2.楼盘关注度分析

根据房天下二手房数据中心数据显示，红5月，南宁二手房较为受购房者关注和热捧的前十楼盘分别是：莱茵湖畔，荣和山水美地，利海亚洲国际，盛天华府，蓝山上城，盛天茗城，荣和中央公园，中铁山语城，保利童心缘，凤岭春天。

从榜单中可以看出，位居网友关注10的楼盘全部都位于青秀区，而且大部分都分布在东盟商务区和凤岭北片区，此外，东葛路商圈仅有一个楼盘进入了网友关注度10楼盘。看来，青秀区在众多购房者心中，仍是是购房的区域。

3.价格、面积、户型关注度分析

（1）房源价格关注度

2017年5月，南宁二手房市场住房价格方面，网友关注度情况变化如下图所示。

据房天下二手房数据中心显示，0-50万价格区间的搜索占比为：12.80%；50-80万区间的搜索占比为：12.15%；80-100万区间的搜索占比为：3.99%；110-120万区间的搜索占比为：2.71%；150-200万区间的搜索占比为：2.02%；50-100万区间的搜索占比为：2.02%；120-130万区间的搜索占比为：1.90%

从图中可知，50万以下的价格较为受到大众的接受，这也间接说明了购房群体中，刚需购房者所占的比重依然是很大的。

（2）房源面积网友关注度

2017年5月，网友对二手房面积的关注情况如上图所示。从数据显示来看，关注度较高的面积区间在70-90平米，其搜索占比为23.36%。而关注度较低的价格区间是120-140平米，其搜索占比为0.63%。

（3）房源户型网友关注度

2017年5月，3居室的户型受网友追捧和关注，其搜索占比为43.10%。其次则是二居室的户型，其搜索占比为24.92%。搜索占比较低的户型为5居室以上的户型，其搜索占比为3.55%。

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三、房源分析以及热门推荐

以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、医院、性价比等多个方面都觉有一定的优势，受到了购房者的热切关注。推荐的这些房源，涵盖了刚需房、改善房等满足多种购房需求的热门房源。

热门推荐一：荣和山水美地（青秀 凤岭北）

【房源特色】正南朝向，大三房，采光通风都很好。

【推荐理由】业主自住，室内装修保养好。小区配套成熟

热门推荐二：中铁山语城（青秀 凤岭北）

【房源特色】房子宽敞舒适，全明格局。

【推荐理由】标准3室2厅1卫，客厅带阳台。

热门推荐三：荣和大地（青秀 凤岭北）

【房源特色】南北通透，室内面积宽敞舒适。

【推荐理由】带装修小四房，税费低。

四、政策及区域解读

1.政策

《土地利用总体规划管理办法》发布实施

5月8日，国土资源部发布实施《土地利用总体规划管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》明确，土地利用总体规划是国家空间规划体系的重要组成部分，是实施土地用途管制，保护土地资源，统筹各项土地利用活动的重要依据。城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展、生态环境保护、矿产资源勘查开发等各类与土地利用相关的规划，应当与土地利用总体规划相衔接。

（中国国土资源报）

广西将开展"租房券"和"购房券"试点 调剂住房机制

广西住房城乡建设厅印发的《广西住房城乡建设事业发展“十三五”规划》（以下简称《规划》）获悉，广西将在“十三五”期间建立完善购租并举的住房保障体系，开展租赁型保障住房“租房券”、销售型保障性住房“购房券”试点，调剂保障性住房机制，扩大住房保障覆盖面，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，优先满足居民自住性和改善性住房需求。

（南宁晚报）

楼市调控加码两个月 只租不售或成趋势

今年3月以来，一场楼市调控席卷，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。来自多个城市的官方数据显示，今年4月新房价格已经开始有所回落，只租不售或将成为一种新的模式。

业内人士表示，未来只租不售或将会成为房价长效调控机制的重要组成部分，“一方面租售并举是楼市长效体制的一个方面，增加开发商手中持有型出租房源可以平稳增加市场租赁房源、平稳租赁价格。第二个主要还是跟土地调控有关系，整体而言从只租不售市场看，现在在逐渐增加，它的核心政策逻辑是房子是用来住的，不是用来炒的，减少它的交易属性。”

（央广网）

2.区域解读

5月起南宁住房公积金政策调整 3套房异地贷款叫停

南宁住房公积金管理委员会下发《南宁住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》。从5月1日起，南宁市住房公积金贷款政策将实行新的、更为严格的政策。此轮政策调整，主要是保障刚需，收紧二、三套房的贷款政策，其中二套房的首付比例、贷款利率均有所调高，而三套房则明确不能使用公积金贷款。

除暂停部分政策外，从5月1日起，我市公积金贷款的“准入门槛”也将提高。根据《通知》，连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上（从贷款申请时往前推算）方可申请公积金贷款，而现行的政策为连缴6个月即可申请。

（南宁日报）

南宁加强对房地产市场的整治，房产格式合同须经审核公示才能使用

近期，南宁市工商局对房地产市场开展专项整治行动，重点查处房地产行业虚假宣传、合同违法、违法有奖销售等不正当竞争行为。

工商部门表示，下一步将强化广告监测，加强行业规范，深入开展对房地产市场的专项执法检查。工商部门也提醒房产行业企业，目前，广西格式合同条款公开查阅系统已正式上线。房地产企业和中介机构使用的格式合同文本，需通过系统上传，并经工商部门审查，审查通过后进行公示。如企业未按要求将合同上传公示就使用，工商部门将按《广西合同格式条款监督管理条例》的规定对其处罚。

（南国早报）

认购认贷！新房二手房都被限了！南宁楼市新政重磅出击！

5月26日，为规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，保持我市房地产市场平稳健康发展，南宁市住房保障和房产管理局、市国土资源局、市城乡建设委员会、市工商行政管理局、市物价局、中国人民银行南宁中心支行、中国银行业监督管理委员会广西银监局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知发布即日起，二套房首付比例不低于40%，暂停向三套房发放贷款。值得注意的是，新政还涉及了当下较为火热的“毛改精”，即新房装修部分不得超过3000元/平方米。楼市新政中，也对二手房的出售进行了限制，名下三套房及以上的，须取得不动产权证书满两年后才可转让。

（南宁市住房保障和房产管理局）

南宁市卖地推出“限价”新方式

在加强土地市场管理方面，《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出要增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，并加快供地节奏。2017年市本级（不含武鸣区）住宅用地供应量不少于4400亩，根据市场需求，还可进一步加大住宅用地供应数量。与此同时，卖地推出灵活多样的竞价方式，严防高价地扰乱市场预期。

在土地出让竞价方式上，《通知》要求根据南宁市实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等，坚决防止高地价、高房价，严防高价地扰乱市场预期。

（南宁新闻网）