南宁加强对房地产市场的整治，房产格式合同须经审核公示才能使用

近期，南宁市工商局对房地产市场开展专项整治行动，重点查处房地产行业虚假宣传、合同违法、违法有奖销售等不正当竞争行为。5月22日，记者获悉，在阶段整治中，工商部门已检查房地产销售企业112家，立案19起。

1.现象：五种常见广告行为涉嫌违法

据介绍，在今年4月10日至5月10日的整治阶段中，南宁市工商部门发现房地产行业在发布广告时，有五种常见的、涉嫌违反相关法律法规的宣传行为：一是对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，如在广告宣传中表述“紧邻地铁×号线”，但未标注地铁仍“在建”；二是在未取得《商品房预售许可证》的情况下，开始销售宣传；三是在广告宣传中使用“”用语，涉嫌利用格式合同条款侵害消费者权益；四是以距离某地点多少的表述来表示位置，如“距离地铁站××”；五是在广告中宣传“ ”。

2.调查：开发商虚假广告被投诉

与此同时，消费者在购房时也遭遇到了不少“烦心事”。今年4月10日至5月22日，南宁市工商局已受理房地产交易纠纷投诉29起，目前成功调解10起，为消费者挽回经济损失93.5万元。事实上，今年以来，南宁市消费者向工商部门投诉的房产消费纠纷并不少。数据显示，涉及商品房消费纠纷的来电来访332个，其中投诉有139件，举报1件。

据了解，消费者投诉反映最突出的问题，是房产开发商的虚假广告宣传。开发商通过广告，诱导消费者交纳定金，当签正式合同时，消费者才发现开发商承诺的事项无法兑现。如果消费者拒绝签正式合同，开发商就强行扣留定金。另外，消费者购买期房，一些开发商不能在合同规定的期限内交付使用，也被诟病较多。

3.提醒：格式合同文本须经工商审核

此外，开发商根据自己的需要自行改变原有的设计，缩小绿化、广场面积后对外销售；开发商将不具备销售条件的房屋作为商品房预售，致使房产证等手续无法取得；商品房存在质量问题，开发商和物业相互推诿；物业管理存在不规范行为等，都引起消费者不满。

工商部门表示，下一步将强化广告监测，加强行业规范，深入开展对房地产市场的专项执法检查。工商部门也提醒房产行业企业，目前，广西格式合同条款公开查阅系统已正式上线。房地产企业和中介机构使用的格式合同文本，需通过系统上传，并经工商部门审查，审查通过后进行公示。如企业未按要求将合同上传公示就使用，工商部门将按《广西合同格式条款监督管理条例》的规定对其处罚。