开发商未按约交房可否起诉要求退房
刘女士问：2014年，我在南宁市兴宁区某小区买了一套商品房。因开发商未能按约定交房，于是根据购房合同条款我递交了退房申请。2015年11月，小区房地产开发商回函拒绝了我的退房申请。现在我还能起诉开发商要求退房吗？
邓卓锋律师解答：刘女士曾按约定行使了合同解除权并得到开发商复函，她仍然可去法院起诉确认其已解除购房合同。根据《合同法》相关的规定，当解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同；解除权人依法、依约定解除合同的，合同自通知到达对方时解除。所以，如果刘女士曾依法、依约解除购房合同，现可通过法院进行确认，进而达到退房的目的。
瓷砖脱落砸伤脚 我该找谁索赔
周先生问：日前，我经过一栋写字楼时，该写字楼上的瓷砖突然脱落并砸伤我的脚，请问我该找谁承担赔偿责任？
王飞忠律师解答：侵权责任法规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。该法还规定，如果难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。因此，周先生可以要求写字楼的所有人、管理人、使用人承担赔偿责任。
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邓卓锋律师解答：刘女士曾按约定行使了合同解除权并得到开发商复函，她仍然可去法院起诉确认其已解除购房合同。根据《合同法》相关的规定，当解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同；解除权人依法、依约定解除合同的，合同自通知到达对方时解除。所以，如果刘女士曾依法、依约解除购房合同，现可通过法院进行确认，进而达到退房的目的。
瓷砖脱落砸伤脚 我该找谁索赔
周先生问：日前，我经过一栋写字楼时，该写字楼上的瓷砖突然脱落并砸伤我的脚，请问我该找谁承担赔偿责任？
王飞忠律师解答：侵权责任法规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。该法还规定，如果难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。因此，周先生可以要求写字楼的所有人、管理人、使用人承担赔偿责任。