龙光水悦龙湾小区测评：老城区+精品刚需+江景房

龙光水悦龙湾位于南宁市江北大道中兴桥北，由A、B两地块组成，原为橡胶厂用地。周边拥有成熟完善的生活和市政配套，再加上临近邕江，社区与外部自然分离，地势逐渐提升，公园绿地、江景尽收眼底，邕江江景资源成为项目的亮点。

综合评分 4.83分／5分

龙光水悦龙湾项目定位为中高档的精品住宅社区，采用现代风格式建筑，并排错落式的建筑形式, 社区与外部自然分离，地势逐渐提升, 由北向南高度逐渐递增，整个项目景观错落有致，叠水、中心水景、中心广场、多样化的乔木、灌木、藤木、草本、花卉自然搭配，绿色生态环境和多维视觉效果的生态空间，互相渗透，充满浓郁的生活氛围，做到了户户有景，家家有园，家家户户共享到不同层次的绿化景观。

优点

1、架控式花园小区，人车分流，内部有小溪经过
2、内部配套完善，小区配置幼儿园、小学、大型商场、农贸市场等
3、家门口就是公交站，临近江北大道，出行交方便
4、车位4077个，车位配比1：1

缺点

1、距离路边较近，相对低楼层住户会较吵杂
2、周边为老城区，周边环境不给力
3、距离大型购物商场较远
4、门口主干线未4车道，高峰期交拥堵

基本信息

基本信息

楼栋特色

龙光水悦龙湾项目是外立面为统一现代简约风格的江景建筑群，由两栋42层的超高层和12栋高层组成，采用宽距离的半围合式建设。水悦龙湾超过70%的楼栋为东南朝向及西南朝向。

户型分析

户型产品齐全，有SOHU公寓、大三房，紧凑三房，舒适两房，紧凑两房，一房等等。户型设计上户户都有落地飘窗，大面积的赠送空间，让客户切实的感受到华宅中带着的物超所值，使得每一户既拥有宽敞舒适的室内空间，又能享用情趣盎然的户外景观资源。

地段交通 5.00分／5分

龙光水悦龙湾距广西大学约2.5公里，距五里亭农贸市场约1.5公里，距城市中心万达商业广场仅5公里。是明秀西路、大学路、江北大道等城市主干道途径项目，与朝阳中心区息息相通。公交系统：3路、13路、15路、58路、79路、84路、88路、602路，707路等多路公交车途经（中兴桥北站），遍及城市每个角落。

小区配套 4.50分／5分

小区绿化内部配套

1、3棵百年以上树龄大香樟，价值15万/棵，种植在会所门口的3棵大树；

2、约100种共1000多株原木名贵树种，其中以重生香樟(价值4万/株)、秋风(价值1.5万/株)、铁东青(价值2.5万/株)、红花鸡蛋花(价值2.2万/株)、铁冬青、阴香、晃伞枫、海红豆等为主；

3、贯穿小区有一条小溪流，长度约370米；水面宽达8米，由二期一直流到一期，使得整个小区都有水系环绕；

4、6重8米叠水共2处，分布在一二期各一处。

5、会所旁休息广场面积约1000平米，方便业主休闲娱乐的好去处。

小区内部配套

龙光水悦龙湾规划有小学（在建）、幼儿园（在建）、大型商场、农贸市场等教育、商业配套，多功能会所、游泳池、康体运动设施、大型多层地下停车场等 。

周边环境 5.00分／5分

龙光水悦龙湾项目周边配套齐全，明秀西路等方圆2平方公里内有：中尧小学、五里亭农贸市场、华联超市、南宁市三医院、区妇幼保健院、二桥装饰市场、建设银行、工商银行、移动联通营业厅等。 说明+配图

幼儿园：6500平方米国际双语幼儿园

中小学：中尧路小学、南宁市第十五中学

大学：广西建设职业技术学院、广西工商职业技行学院

商场：华润万家

医院：南宁市第三人民医院

邮局：南宁市邮政局中兴桥北邮政所

银行：中国邮政储蓄银行

其他：新秀公园

房价成交

据房天下南宁二手房数据研究中心显示，截止2017年3月20日龙光水悦龙湾小区二手房评估均价：9349元/㎡，环比上月，上涨1.72%，同比同比上年，上涨19.19%。

下面为大家提供该区域的房天下楼盘增降幅前5名数据，具体的可以参考下图所示，对该区域有意向的朋友可以参考参考。