房天下南宁二手房数据分析月报：9月南宁二手房市场成交量出现小幅下降

今年以来，南宁土地市场可谓是“地王”频出。9月28日，南宁铜鼓岭路东侧约68亩住宅用地，在经过107轮竞价后，终被大唐地产以15.59亿元总价拿下。此次土拍，楼面地价已高达11400元／平米，2280万元／亩，溢价率283%！刷新了此前凤岭北“地王”，成为南宁新的单价“地王”。而此次地价大幅上涨后，或会带动南宁房价的新一轮变化。

一、南宁二手房市场数据分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年9月，南宁二手房（住宅）挂牌均价为7718元/平米，环比上涨了1.19%，同比下跌了0.59%。

纵观南宁各大城区二手房均价，其“金九”房价变化如下：

青秀二手房评估均价：9139元/平米，环比上月：1.11%↑，同比去年：6.42%↑；

西乡塘二手房评估均价：6264元/平米，环比上月：0.69%↑，同比去年：1.78%↑；

江南二手房评估均价：6068元/平米，环比上月：2.07%↑，同比去年：5.38%↑；

兴宁二手房评估均价：6779元/平米，环比上月：1.32%↑，同比去年：6.59%↑；

良庆二手房评估均价：6428元/平米，环比上月：0.82%↑，同比去年：14.39%↑；

邕宁二手房评估均价：5578元/平米，环比上月：1.59%↓，同比去年：7.04%↑。

9月的南宁二手房市场，因传统的“金九”楼市旺季，以及南宁9月土拍市场的影响，南宁二手房价有小幅上涨。

根据房天下二手房数据中心数据统计，2016年9月，南宁二手房市场成交量为2426套。环比上月（2016年8月，南宁二手房市场成交套数为2555套），出现了小幅下降，降幅仅为5.05%。传统楼市“金九”期间，南宁二手房市场成交量并未出现预期的上涨趋势。

若想时间了解南宁二手房市场成交数据，可下载房APP，首页面即可实时了解新全的南宁二手房市场成交数据。查成交，就上房APP！

二、网友关注度数据分析

1. 区县关注度分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年9月南宁市青秀区的关注度是较高的，其搜索占比为49.74%；紧随其后的是西乡塘区，搜索占比为19.24%；其次是兴宁区，其搜索占比为10.47%。青秀作为南宁的门户区域，商圈比较成熟，各项配套和设施都较为完善，交通也较为便利，随着地铁1号线东段的开通，使网友更加关注该区域。

而西乡塘区和兴宁区作为南宁的老城区，关注度也较为靠前。

此外，关注度稍微落后的是邕宁区，其搜索占比仅为1.64%。该区域因距市中心，以及繁华商圈较远，所以关注度较低。

2.楼盘关注度分析

根据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年9月南宁住宅二手房热搜楼盘榜单前十的楼盘情况如下图表所示，该十个热搜楼盘分别为：荣和山水美地，莱茵湖畔，盛天茗城，中铁山语城，荣和中央公园，保利21世家，凤岭春天，盛天华府，联盟新城，汇东郦城。

此外，荣和山水美地，中铁山语城位于南宁小区成交量排行榜4。

3.教育地产关注度分析

9月，开学季，南宁多所新学校开学迎接新生，接受家长们的检阅和考察。此外，教育地产一直是购房者聚焦点。所以，教育地产在南宁一直备受关注和讨论。

房天下二手房数据中心数据显示，进入9月南宁热门关注排行榜的学校分别是：南宁市滨湖路小学，南宁市东葛路小学，南宁市天桃实验学校天桃校区，南宁市南湖小学，南宁市星湖小学，南宁市民乐路小学，南宁市秀田小学。

4.价格、面积、户型关注度分析

（1）房源价格关注度。2016年9月，南宁二手房住宅价格方面，关注情况如下图表所示，其中，较为受网友青睐的价格区间是总价在50万以下的，其搜索占比为3.84%；紧随其后的是50-80万，其搜索占比为3.17%；80万以上的价格，相比而言，价格略高，所以关注度都普遍不高。

（2）房源面积网友关注度。9月南宁网友对二手房面积的关注情况如下图表所示。从数据来看，关注度较高的面积区间在70-90平米，搜索占比为22.75%。而关注度较低的价格区间是120-150平米，其搜索占比为0.38%。

（3）房源户型类别关注度。2016年9月，户型为3居室的房源位居热搜户型，其搜索占比为5.38%；其次是二居室，搜索占比为3.72%。第三名的是四居室，其搜索占比为2.82%。

而1居室和5居室关注度较少，可以说明，过大的户型，和太小的户型，都不符合大众购房者的需求。3居室作为刚需户型，依然是市场上的主力户型，也是市场上较为热销的户型。

三、房源分析以及热门推荐

在房天下自营房源中，以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、医院、性价比等多个方面都觉有一定的优势，受到了购房者的热切关注。以下推荐的房源，涵盖了刚需房、改善房、地铁房以及教育地产等满足多种购房需求的热门房源。

热门推荐一：荣和山水绿城 （西乡塘 明秀路）

【房源特色】非毛坯3房，满5年，有房产证

【推荐理由】户型方正，采光，室内明亮。观景也是非常棒。

热门推荐二：半岛半山 （青秀 柳沙片区）

【房源特色】税费低，低首付，无敌江景房

【推荐理由】方正户型，入户阳台大，客厅大气方正。

热门推荐三：中新国际 （青秀 东盟商务区）

【房源特色】紧邻万象城、盛天地，距地铁出口仅5步行

【推荐理由】非毛坯，含全套家具家电，业主自住。

四、政策及区域解读

1.政策：

住建部：完善房地产宏观调控 推三大“清单”制度

9月6日，住建部发布《法治政府建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策，并建立房地产库存和交易监测平台。同时，推行权力清单、责任清单、负面清单制度。

（经济参考报）

落实差别化住房税收信贷政策 点中房价乱涨“死穴”

日前，住建部在“贯彻《法治政府建设实施纲要（2015至2020年）》的实施方案”中指出，实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。

“实施差别化住房税收政策，还是要在交易环节和所得税征管上做文章。”谭云明表示，在交易环节上，通过差别化住房税收政策主要是增大投资性房的交易成本，降低刚需住房的交易成本。在住房交易所得税上，需要加大税收征管，严厉打击阴阳合同，从而可以降低投机性购房的 。因此，落实差异化住房税收政策才会点中房价上涨的“死穴”。

（中国经济网）

住建部：楼市调控坚持因城施策

住建部在“贯彻《法治政府建设实施纲要(2015至2020年)》的实施方案”中再度强调，要坚持房地产分类调控，因城施策。

方案提出，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。要建立房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制；实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策；建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。要加强市场监管，加快建立公平竞争审查制度，有序清理和废除妨碍统一市场的各种规定和做法，特别是加大对建筑、房地产等企业和人员的监管，依法查处和曝光违法违规行为。

（北京晚报）

住建部：建立房地产库存和交易监测平台

9月6日，住建部发布“贯彻《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案”（以下简称“方案”），方案提出，要完善房地产宏观调控，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。同时提出建立房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。土地供应方面，提出要实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。同时，方案还提到，要建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。

（地产中国网）

2.区域解读：

南宁拟出台公租房物业服务费补贴办法

从南宁市住房保障和房产管理局获悉，根据《南宁市公共租赁住房保障办法》的要求，市住房局拟订了《南宁市公共租赁住房物业服务费补贴办法》（以下简称征求意见稿），现向社会各界公开征求意见。根据征求意见稿，符合条件的特困人员拟给予补贴应支付物业服务费的60%。

征求意见稿拟定，本市公共租赁住房承租人满足以下条件之一的，可以享受物业服务费补贴：经民政部门认定属于城市居民低生活保障家庭、分散供养的特困人员 ；其他低收入家庭。

具体补贴比例，征求意见稿拟定，经民政部门认定属于城市居民低生活保障家庭 、分散供养的特困人员，给予补贴应支付物业服务费的60%；其他低收入家庭，给予补贴应支付物业服务费的40%，其余部分由保障家庭支付。

（南宁晚报）

南宁市地税局落实优惠政策助力房地产去库存

2016年以来，南宁市地税局根据南宁市中小企业多、房地产企业多等特点，将重点放在落实扶持小微企业、高新技术企业发展，支持房地产业去库存等各项税收优惠政策上，全面落实税收优惠管理，努力做到“宣传服务、减负政策零库存、互联网+办税零负担”，帮助企业降本提质增效，推进供给侧结构性改革。

为帮助企业降低成本，南宁市地税局做到“政策零库存”，从今年4月1日起，根据相关规定，认真落实了降低房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率这一税收优惠政策，不仅为企业健康发展增添了活力，还为我市的经济发展贡献了力量。

不仅房产企业可享优惠政策，买房人同样也能享受“专属”税收优惠。截至8月31日，对个人购买家庭住房和第二套改善性住房符合房地产交易环节契税优惠政策条件的69129户（次）纳税人，减免税款7.16亿元。

（人民网-广西频道）

大唐地产15.59亿夺南宁“地王”楼面价超1.1万

9月28日，厦门大唐地产以15.59亿元总价夺得南宁单价“地王”，楼面价达11400元/平方米，溢价率283%。

据了解，大唐地产已在南宁布局大唐国际中心、大唐果、大唐世家项目，大唐世家开盘卖了3亿元。大唐地产此次拿下南宁单价“地王”。

业内专家，该地块成交价格还在预期内，“地王”频出背景下，此次所拿地块打破南宁土地市场的纪录。地价大幅上涨后会带动南宁房价的新一轮上涨。

（每日经济新闻）