房天下南宁二手房数据分析月报：七月南宁二手房市场成交量下跌明显

2016年被称为不动产统一登记制度“落地”之年。7月，南宁也开始实施了不动产统一登记。而这一变化让许多原本已经签订房产交易合同的人感到担忧，因交易时间变长等因素，给二手房交易市场泼了一盆“冷水”。在2016年7月，南宁二手房市场成交较上月，出现明显的下跌。

一、南宁二手房市场数据分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年7月南宁二手房（住宅）挂牌均价为7710元/㎡，环比下跌了0.06%，同比下跌了1.20%。

此外，南宁各城区二手房均价变化如下：

青秀二手房评估均价：9038元/平米，环比上月上涨了1.19%，同比去年上涨了6.16%；

西乡塘二手房评估均价：6263元/平米，环比上月0.84%，同比去年上涨了2.42%；

江南二手房评估均价：6139元/平米，环比上月下跌了0.63%，同比去年上涨了11.74%；

兴宁二手房评估均价：6827元/平米，环比上月下跌了0.35%，同比去年上涨了7.96%；

良庆二手房评估均价：6311元/平米，环比上月上涨了6%，同比去年上涨了16.32%；

邕宁二手房评估均价：5706元/平米，环比上月上涨了0.74%，同比去年上涨了9.70%；

武鸣二手房评估均价：3126元/平米，环比上月下跌了3.61%，同比去年下跌了15.72%。

7月南宁二手房市场整体上延续了上半年的火热状况。但相比6月，7月的南宁二手房市场成交量出现显著下跌，不过，成交总量依然越过了2000套的大关。根据房天下二手房数据中心统计，7月南宁二手房市场成交量依然达到了2175套，环比上月（2016年6月，南宁二手房市场成交套数为2969），下跌了26.74%。而7月出现明显下跌的原因，与近期不动产统一登记新政密切相关。

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年7月南宁市各城区搜索热度，青秀区以56.07%的搜索占比，位列南宁各城区榜首，即青秀区受网友们的关注。

紧随其后的则是西乡塘区，搜索占比为19.57%，排名第二；江南区则以9.37%的搜索占比排名第三。

此外，南宁其余各城区7月的搜索占比分别为：兴宁区搜索占比为8.72%；良庆区搜索占比为3.34%；邕宁区搜索占比为：0.68%；武鸣区搜索占比为0.48%。

2.楼盘关注度分析

根据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年7月，网友们搜索的南宁热门楼盘前十名依次为：荣和大地，广西二建宿舍，莱茵湖畔，龙光普罗旺斯，荣和山水美地，荣和山水绿城，金龙公寓，环保局宿舍楼，盛天茗城，保利21世家。

3.教育地产关注度分析

7月，2016年南宁市城区初中学校招生服务地段划分公布，虽然没有小学地段划分公布时，引起社会广泛讨论，但依然受到很多家长的关注。在南宁，教育资源，一直是许多家庭买房换房的一个至关重要的因素，所以，教育房在南宁还是相对比较火热的。

根据房天下二手房数据中心统计数据显示，以下小学是7月南宁热搜小学前6名。

4.价格、面积、户型关注度分析

（1）房源价格关注度。2016年7月，网友们热搜的房源价格区间，位居搜索占比的是0-50万，其搜索占比为4.17%。紧随其后的是50-80万元，搜索占比为3.14%。再次是80-100万元，搜索占比为1.02%。

（2）房源面积网友关注度。7月，面积关注区间为110-130平米的房源关注度较高，网友搜索占比为22.46%，其次为70-90平米、90-110平米、50-70平米的房源。其搜索占比依次为：18.72%、17.62%、12.01%。

（3）房源户型类别关注度。2016年7月，户型为3居室的房源位居热搜户型，3居室的搜索占比为5.8%，其次是二居室，搜索占比为2.82%。第三名的是四居室，其搜索占比为2.06%。随着越来越多的刚需入市，小户型将成为较为畅销的热门房源。

三、房源分析以及热门推荐

在房天下自营房源中，以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、医院、性价比等多个方面都觉有一定的优势，受到了购房者的热切关注。以下推荐的房源，涵盖了刚需房、改善房、地铁房以及教育地产等满足多种购房需求的热门房源。

热门推荐一：竹溪新兴苑 （青秀 青秀山）

【房源特色】

性价比高 户型方正

【推荐理由】

黄金楼层，非毛坯两房，免双税，拎包入住。户型方正，采光极好。

热门推荐二：云星尚雅名都 （江南 白沙大道）

【房源特色】

黄金3楼 送家电家具

【推荐理由】

标准3房2厅2卫，采光明亮，小区内绿化高，物业管理完善，车位充足。

热门推荐三：中都澳海蓝湾 （江南 白沙大道）

【房源特色】

成熟小区 入驻率高

【推荐理由】

3房2厅2卫非毛坯，免双税，黄金楼层，户型方正，采光好，通风透气。

四、政策及区域解读

1.政策：

房贷利息可抵个税 月供至少减两成

财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在推广。据媒体报道，有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

贾康说：“房贷利息抵扣个税的进展要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。”贾康同时表示现在交个税的人很少，只有2800万人，占整个人口总数的不到2%。

此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。如果这项政策如果真正实施的话，受利 更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体。尤其是对于一些改善家庭是非常有利的，对于改善市场来说，将会有一 定的刺激作用；特别是在“去库存”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有助推作用。

（房天下）

不动产登记收费情形明确 土地与房屋登记费等取消

财政部与国家发展改革委近日发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》，明确收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。通知规定，不动产登记机构按规 定收取不动产登记费后，原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。

据悉，国土资源部与县级及以上地方的不动产登记费收入，将分别全额上缴中央国库与地方国库，纳入财政预算管理。对违规多征、减免或缓征收费的，依照《财政 违法行为处罚处分条例》和《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》等国家有关规定追究法律责任。

（新华网）

所得税房地产税 是下一步税制改革的重要任务

继“营改增”之后，资源税改革已从价计征改革及水资源税改革为试点，于2016年7月1日起实施；而在环保税方面，自2015年6月10日《环境保护税法(征求意见稿)》下发以来，环保税立法终于渐行渐近，并有望年内出台；除此之外，消费税改革也日渐提上日程。但值得注意的是，目前六大税制改革还有两个难啃的“硬骨头”，即个人所得税和房地产税。

事实上，我国个人所得税法自1980年实施之后，个税免征额仅调整过三次，而在2011年9月1日将起征点从1600元上调至3500元后,这项与普通百姓关系密切、也直接的税收制度改革基本上没有突破。目前，随着营改增的全面落地，个税是否调整自然再度成为热点话题。

而关于房地产税的讨论，其实自从2003年提出物业税开始，就一直未曾间断。而阻碍房地产税改革的原因之中，笔者认为，主要的还是立法问题。此外，相关技术难题、既得利益者的分配问题、以及如何合理界定征收标准等问题都是需要仔细推敲的。

（人民网）

不动产统一登记在半数县市落地

日前从国土资源部了解到，截至7月21日，335个地市、2855个县区中，已有170个地市、1451个县市区实施了不动产统一登记，分别占比50.7%、50.8%。

然不动产统一登记制度落地取得积极进展，但仍面临全面落地实施、平稳规范运行的考验。这位负责人表示，尽管登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”制度框架基本形成，但真正落实到位还要做长期艰苦细致的工作。他透露，目前一些地区“发新停旧”进展不够快，有一些省份颁发新证的地市和县区比例不高。

为推动不动产统一登记制度尽快在基层全面落地，尽早完成年底前所有市县“发新停旧”的目标，根据国务院办公厅关于组织开展专项督查的部署和有关要求，国土资源部将于今年第四季度开展实地督查。

（人民日报）

多地调整公积金缴存基数 落实缴存比例“限高令”

7月1日起,多地开始执行新核定的公积金缴存基数标准。新设定的住房公积金月缴存额上、下限,分别以当地2015年度职工个人月平均工资和低工资标准为依据。从调整幅度来看,北京、南京等地月缴存额上限均提高400元以上。

今年4月,国务院发布《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,要求从2016年5月1日起两年内,各地区应严格执行有关规定,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。

（南国城报）

2.区域解读：

广西中、区直驻邕单位职工公积金个人高缴2592元

2016年7月起，广西区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存基数上限调整为21599元。个人和单位低月缴存额均为70元，个人和单位高月缴存额均为2592元。2016年度职工和单位住房公积金缴存比例仍为各12%。高收入人群、中直驻邕单位职工受影响较大。

（广西日报）

南宁调整公积金 异地贷审核条件

6月29日，南宁住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，对个人公积金异地贷款政策做出调整。

如异地贷款的申请人应按时足额缴存住房公积金，申请人除提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》外，还应提供近半年的缴存明细。缴存明细中显示补缴、非正常缴存状态的不予受理。收取贷款材料时，首付款凭证一是由售房单位提供的首付款正式发票，二是由售房单位提供的首付款收据及个人银行卡刷卡POS回单。非夫妻关系的共有人，按其房屋产权所约定的占有份额核定公积金贷款金额，如无约定则按均分原则核定。借款申请人及配偶的住房类、消费类贷款等所有负债，均与公积金贷款月还款额合并计算作为其总月还款额。同时不予受理房龄超过20年的二手房申请公积金贷款。

另外，从7月1日起，南宁住房公积金管理中心开始对已审批未发放的住房公积金异地贷款实行轮候发放。期间，正常受理住房公积金异地贷款申请，受理时限按承诺时限办结，贷款放款时间根据资金存量和使用情况而定。

（南国城报）

南宁公积金月缴存上限调至1915元 低不低于70元

根据通知，从7月1日起，南宁市职工住房公积金缴存基数由2014年月平均工资调整为2015年月平均工资。根据南宁市统计局提供的数据，确定2016年度南宁市职工住房公积金月缴存基数上限为15955元。自治区及以上直管单位可以参照上级主管部门的有关规定执行。

通知规定，2016年度单位和职工住房公积金月缴存额高均为1915元，合计为3830元。低不得低于70元，单位和职工合计为140元。 2015年度南宁市职工住房公积金月缴存基数上限为13707元，月缴存额上限为1645元。因此，相校于去年，今年的月缴存额上调了300多元。

（南宁晚报）

南宁7月4日起实施不动产统一登记 据悉，不动产登记工作由南宁市不动产登记局负责组织实施。业务办理范围包括集体土地所有权，建设用地使用权，房屋等建筑物、构筑物所有权，宅基地使用权，地役权，抵押权等。

7 月4日起统一受理房屋、土地不动产统一登记业务，颁发统一的不动产权证书和证明，旧版的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和《他项权利证》等证书不再发放。而此前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，可以不变不换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换。

（南国城报）

南宁公积金贷款 请异地购房者排队

7月1日，从南宁住房公积金管理中心（简称“南宁中心”）了解到，由于近期异地贷款申请量暴增，放款压力增大，该中心调整了异地贷款的政策，从7月1日起，异地贷款申请者将实行轮候放款。轮候时间等尚不确定，相关负责人提醒购房者要做几手准备。

从4月1日起，南宁住房公积金管理中心区直分中心（简称“区直中心”）因个贷率超过了85%，停止了异地贷款，异地贷款的压力全部转向南宁中心。据统计，截至5月31日，南宁中心尚未放款的异地贷款有2.06亿，而今年4月、5月受理的异地贷款就达到了1.35亿，6月的数据尚未完全统计出来。该负责人称，“异地贷款的量增长迅猛，因此，南宁中心实行异地贷款轮候制”。

（南国早报）