全国楼市冷热不均 35城库存连跌四月
房天下南宁二手房网
2016-03-02 10:39:00
来源：经济参考报
[提要]春节后，各地楼市特别是重点城市明显回暖吸引各方关注。不过，各线城市住宅成交及去库存分化现象进一步持续，机构称全国楼市整体并不景气，预计年内将出台更多房地产刺激措施。
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春节后，各地楼市特别是重点城市明显回暖吸引各方关注。不过，各线城市住宅成交及去库存分化现象进一步持续，机构称楼市整体并不景气，预计年内将出台更多房地产刺激措施。
国家统计局日前发布的数据显示，1月份，一线城市住宅销售价格表现优于其他各线城市，环比涨幅自2015年12月的1.63%扩大至2.15%。深圳房价以4.1%的涨幅再度领跑，同比涨幅达52.7%，自2010年12月以来已累计上涨90.4%。
3月1日，相关人士对此分析表示，“重点城市楼市回暖，但仍需支持举措以收窄楼市分化，并防止一二线城市进一步过热。”
上述数据分析得出，中国楼市分化现象正在进一步持续。1月份，一线城市房价指数同比涨幅高达23.85%，二、三线城市同比接近持平，四、五线城市同比继续走跌。
简可认为，由于近期住宅成交表现良好，一线城市待售库存接近低水平，尽管依然实行限购，但预计未来房价将继续保持上扬态势。
房地产市场的明显回暖还表现在库存的整体下跌。
针对范围35个重点城市库存数据的监测发现，截至今年1月底，35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。
业内人士分析说：“35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其是对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度正在加大，否则库存不足容易进一步增强后续房价的看涨预期”。
与此同时，楼市去库存也出现分化现象。一、二线城市库存总体下滑为明显。其中，一线城市去库存效果远远好于其他各线城市。
不过，虽然重点城市房地产市场表现积极，但整体而言，房地产市场并不景气，城市之间分化仍比较明显。年内，预计将出台更多定向支持性举措以刺激低线城市房地产市场。