7月南宁二手房量增价稳 成交环涨21.64%

一、市场综述

二手房市场：

据南宁房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年7月，南宁市二手房房价为7179元/平方米，环比下跌0.32%，同比去年7月下跌0.31%。截至7月为止，南宁二手房房价已连续下跌3个月，但是房价均维持在7100元/㎡-7250元/㎡的价格区间，涨跌幅较小。而相对于房价连续下降趋势，7月南宁二手房成交量不降反升，一反楼市淡季常态。据南宁住房保障和房产管理局数据统计，7月南宁二手房成交1529套，比6月多272套，环比上涨21.64%，成交面积共144008.9平方米。

二、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上涨6.14%

据南宁房产评估网统计数据显示，2014年7月，南宁二手房挂牌套数总量为93902套，环比6月上涨6.14%。

南宁各个区县挂牌量出青秀区出现下跌状态之外，均呈上涨的趋势，其中涨幅为兴宁区，达到33.31%。青秀区、西乡塘区、江南区、兴宁区、良庆区挂牌套数分别为51515套、15645套、13073套、10556套、3113套。

7月南宁二手房挂牌量

【数据来源：南宁房产评估网】

三、二手房挂牌价格

出售市场挂牌价格

全市：7月份挂牌均价环比下跌0.32%，同比去年下跌0.31%。

南宁市二手房房价走势

【数据来源：南宁房产评估网】

据南宁房产评估网数据显示，南宁市二手住宅7月份挂牌均价为7179元/平方米，对比上月下降了23元/平方米，环比下跌0.32%；同比去年7月下跌0.31%。

六区县：各个区县7月挂牌均价4涨2跌

7月南宁各区县二手房房价对比

【数据来源：南宁房产评估网】

更多南宁房价走势>>>

根据南宁房产评估网的数据以及南宁六城区价格走势来看，7月份南宁各个区县4涨2跌，其中江南区和邕宁区延续上月，均呈下跌趋势，跌幅分别为0.42%，3.11%。本月青秀区、西乡塘区、兴宁区、良庆区均有所上涨，涨幅分别为0.82%，0.40%，0.19%，1.78%。

四、二手房成交量

全市：7月二手房成交量环比上涨21.64%%

南宁二手房成交量走势

7月南宁二手房成交1529套，环比上涨21.64%，上涨幅度明显增大，成交面积共144008.9平方米。自针对5市取消限购后，南宁成交量一直呈稳步上涨趋势。

五、二手房市场关注度

二手房出售市场关注度

区县：青秀区关注度

7月南宁各区县二手房搜索占比

根据房天下南宁二手房网数据中心数据统计，7月南宁二手房关注的区县为青秀区，对比上月有所下降，达到49.68%；其次是西乡塘区，占比20.67%；再次是江南区，占比13.67%；其他区县关注度均不是特别多。

楼盘热度：汇东郦城挤进前三

南宁小区楼盘评估>>>

根据房天下南宁二手房网数据中心数据统计，7月南宁二手房住宅排行前十的分别是荣和大地、荣和山水美地、汇东郦城、恒大新城、龙光普罗旺斯、中房翡翠园、蓝山上城、山语城、莱茵湖畔、天池山。汇东郦城连升6位，挤掉莱茵湖畔，排名第三；而莱茵湖畔则从上月的第三下降至第九。

7月南宁二手房住宅价格搜索占比

根据房天下南宁二手房网数据中心数据统计，7月南宁二手房住宅价格搜索量仍以总价在50万元以下的，占比达到42.10%；其次是50-80万元，占比20.63%。除了这两个价格区间的总价搜索量相对较大之外，其他的搜索占比均不超过10%。

 7月南宁二手房住宅户型搜索占比

根据房天下南宁二手房网数据中心数据统计，7月份南宁二手房住宅户型搜索仍然以小户型为主，刚需用户较多。其中3居室搜索量，搜索占比44.28%，其次是2居室，搜索占比27.36%。再次是4居室，搜索占比12.58%；1居室也有相对的搜索量，单身贵族也会选择1居室，占比9.34%。

7月南宁二手房住宅面积搜索占比

根据房天下南宁二手房网数据中心数据统计，7月南宁二手房住宅面积搜索量以70-90平方米，比上个月有所上涨，占比18.10%；其次是90-110平方米，占比15.44%；再次是110-130平方米，占比13.57%；其中50-70平方米的搜索量占比也相对较大，达到了11.50%。其他类型占比均不达到10%。

六、楼市聚焦

6月楼市淡季不淡 南宁二手房成交环涨7.62%

2014年6月，南宁市二手房挂牌均价为7202元/平方米，同比去年6月上涨2.43%，环比下跌0.35%。据南宁住房保障和房产管理局数据统计，6月南宁二手房共成交1257套，环比上涨7.62%，成交面积共120987.01平方米。6月为传统的楼市淡季，但是到目前为止南宁6月二手房各周成交量对比上月均有上涨，可谓形势一片大好，不过依然有可能在7月迎来二手房楼市拐点。

住建部去库存下一步：市场化与因地制宜 

    7月11日，在住房城乡建设工作座谈会上，住房和城乡建设部部长陈政高对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，以及完善房地产项目周边配套设施。

人大考虑合并房产税和城镇土地使用税

“目前人大正在起草房地产税立法草案，考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并，并将房地产税列为地方税种。”国务院发展研究中心研究员倪红日28日在“新常态经济与财税改革方案实施高端论坛”上说。

倪红日在接受《经济参考报》记者采访时进一步指出“城镇土地使用税是对土地征税，按照土地的面积来计税征税；房产税是对房产征税，按照房产原值进行征税。房子是建在土地上的，将来这两个税种合并之后，即‘房地合一’，计税依据和税基就发生了变化，合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。”

不动产登记步入快车道

    7月30日，在国务院常务会议上讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开征求意见。

    本次国务院常务会议就《条例（征求意见稿）》进行审议，标志着不动产登记的制定和出台，已经全面驶入了“快车道”，对我国不动产登记的推进将产生重大意义和决定性作用。不动产登记工作采用部际联席会议制度，要解决的是“四个统一”，即登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台不统一的问题。

首批“取限”城市成交表现不一 “后限购时代”大幕开启

    自6月27日呼和浩特首先宣布正式取消限购以来，的“取限”大幕也已拉开，济南、成都、武汉、苏州、无锡、杭州等城市紧随其后，跟进调整楼市政策。

    据统计，目前国内已经有近30个城市调整限购政策，在“分类调控”的指导下，有的城市全面放开限购，有的城市则选择取消部分房源限购，不同的取限方式却透露出同样的信号——激活市场。